Un plan de construcción es un documento que describe los pasos necesarios para completar un proyecto de construcción. Para crear un plan de construcción, es importante entender las técnicas de planificación, seguir los pasos clave y elaborarlo de la mejor forma. En esta entrada del blog, explicaremos estas técnicas y los pasos necesarios para realizar el mejor plan de construcción, ¡sigue leyendo!
¿Qué es el plan de construcción?
En post anteriores, te hemos hablado sobre cómo alicatar un patio y sobre la decoración de jardineras, entre otros. En esta ocasión, te vamos a hablar sobre el plan de construcción. El plan de construcción es el proceso de creación de un plan que esboza los pasos necesarios para completar un proyecto. El plan de construcción es importante porque proporciona una hoja de ruta para el equipo de construcción y ayuda a garantizar que el proyecto se mantenga en el camino.
Hay muchos elementos diferentes que forman parte de un plan de construcción, y es importante trabajar con un equipo experimentado para garantizar que todos los elementos estén incluidos. Existen técnicas a seguir para elaborar un buen plan de construcción.
Técnicas del plan de construcción
Es importante conocer las distintas técnicas que pueden utilizarse en la planificación de la construcción. Al comprender estas técnicas, podrás desarrollar mejor los planes de construcción que son eficientes y eficaces:
Técnica de planificación de obra: Método del camino crítico (CPM)
El método del camino crítico (CPM) es una técnica de planificación de la construcción que ayuda a los directores de obra a planificar, programar y coordinar los proyectos de construcción.
Técnica de evaluación y revisión de programas (PERT)
El PERT es una técnica de planificación de la construcción que se utiliza para programar, organizar y coordinar proyectos complejos. El PERT se basa en tres elementos esenciales:
- Actividades: Son las tareas o acciones que hay que realizar para terminar el proyecto.
- Eventos: Son los hitos que marcan el inicio y el final de cada actividad.
- Red: Es una representación gráfica de las actividades y los eventos, que muestra cómo están interconectados.
Técnica de planificación de obra: Línea de balance (LOB)
El plan de construcción es una técnica de programación del trabajo que utiliza la línea de balance (LOB) para determinar cuándo deben completarse las tareas de construcción.
Diagrama de Gantt
Un diagrama de Gantt es una herramienta de planificación de la construcción que muestra la secuencia de las tareas de construcción, su duración y sus dependencias.
Técnica de planificación de obra: Q Programación
La programación Q es una técnica de gestión de la construcción que implica la creación de un programa de construcción detallado antes de que se inicie el trabajo en el proyecto.
Programación orientada a los recursos
La programación orientada a los recursos es similar a la planificación de la construcción, ya que programa las tareas en función de sus dependencias y de los recursos necesarios.
Sistema Last Planner® (LPS)
El sistema Last Planner o LPS es un sistema de planificación para agilizar el proceso de construcción y mejorar la eficiencia del proyecto.
¿Por qué hacer la planificación de un proyecto de construcción?
El plan de construcción es importante porque garantiza que el proyecto de construcción se complete a tiempo, dentro del presupuesto y con los estándares de calidad requeridos. Un proyecto de construcción bien planificado también tendrá menores contratiempos y gastos innecesarios.
La planificación de la construcción es un proceso complejo que requiere la aportación de múltiples partes interesadas, como arquitectos, ingenieros, directores de obra y contratistas. El plan de construcción debe diseñarse cuidadosamente para satisfacer las necesidades específicas del proyecto.
Proyecto a tiempo y con el presupuesto previsto
El plan de construcción se elabora para llevar el proyecto a tiempo y con el presupuesto previsto para ello.
Mejora de productividad y la eficiencia
El plan de construcción mejora la productividad y la eficiencia.
Posibilidad de distribuir el tiempo
Gracias al plan de construcción, existe la posibilidad de distribuir el tiempo.
Seguridad del proyecto
El plan de construcción aporta seguridad al proyecto.
Pasos y etapas para un plan de construcción
Hay algunos pasos y etapas clave que deben seguirse al crear un plan de construcción.
Componentes clave de la obra
Al comenzar cualquier proyecto de construcción, una de las primeras cosas que hay que hacer es desarrollar un plan de construcción con los componentes clave de la obra.
Secuencia de actividades por hacer
El programa de construcción es una lista de todas las actividades que deben realizarse para completar el proyecto de construcción, incluyendo sus fechas de inicio y finalización.
Duración de cada actividad
Es esencial conocer claramente el calendario de cada etapa del proyecto para garantizar que se complete a tiempo y dentro del presupuesto.
Planificar los recursos
El proceso de planificación de la construcción consta de muchos pasos y etapas. Es importante entender claramente cada paso y etapa para crear un plan de construcción exitoso.
Calendario y presupuesto de la obra
Este cronograma debe incluir todas las tareas que deben completarse, así como el momento en que deben completarse. El siguiente paso es crear un presupuesto de construcción. Este presupuesto debe incluir todos los materiales y costes de mano de obra asociados al proyecto.
Permisos de construcción
Los permisos de construcción son uno de los pasos más importantes del proceso de construcción. Sin un permiso, no puede comenzar la construcción.
Equipo que participa en el proyecto
El proceso de construcción requiere mucha coordinación y comunicación entre diferentes personas y grupos.
¿Cómo hacer el plan de construcción?
Hay algunos pasos clave que debes seguir para crear un plan de construcción exitoso.
Iniciación: idea, viabilidad del proyecto y actividades necesarias
La iniciación, la idea y la viabilidad del proyecto es la primera etapa en la creación de un proyecto de construcción. Hay algunas actividades necesarias que deben incluirse en cualquier plan de construcción. Estas actividades incluyen la obtención de los permisos necesarios, la preparación del emplazamiento de la obra y la creación de un calendario de construcción.
Recursos materiales y laborales
Para completar con éxito un proyecto de construcción, es importante tener un plan de construcción bien elaborado. Este plan de construcción debe incluir tanto los recursos materiales como laborales.
Costes
Establece los costes asociados al proyecto de construcción y permite hacer una estimación precisa del coste total del proyecto. Sin un plan de construcción, sería difícil saber cuánto dinero hay que reservar para el proyecto de construcción.
Programación
Hay muchos riesgos potenciales que pueden afectar al calendario. Es importante identificar y evaluar estos riesgos con antelación, así como hacer una programación de estos.
¿Quiénes tienen que participar en un plan de construcción?
Existe una gran variedad de planes de construcción y cada uno es único. Mientras que algunos planes de construcción pueden ser muy simples, otros pueden ser bastante complejos. Independientemente del tipo de plan de construcción, siempre habrá unos pocos actores clave que son esenciales para el éxito del proyecto. El director de obra será el responsable de supervisar todo el proyecto. También participarán los arquitectos y el contratista.
¿Cómo hacer un plan de obra si no tienes tiempo?
Si no tienes tiempo para elaborar un plan de construcción, hay algunas cosas clave que puedes hacer para empezar. En primer lugar, echa un vistazo a la obra e identifica cualquier peligro potencial. A continuación, elabora un esquema básico de la obra e identifica dónde se ubican los edificios y estructuras clave. Por último, determina cómo accederán los trabajadores de la construcción y qué equipo de construcción necesitarás.
¿Tienes alguna duda respecto a los planes de construcción? En Gecopre, especialistas en prefabricados de hormigón, estamos dispuestos a ayudarte. Resolvemos todas tus dudas, ¡contacta con nosotros!
